FAQ Fragen und Antworten zum Thema "Bausachverständiger" - Hilfreiche Tipps für Sie als Verbraucher

Hat ein Bausachverständiger nur mit einem Bau, mit Baustellen und Neubauten zu tun?

Grundsätzlich ist ein Bausachverständiger für Sie der richtige Ansprechpartner bei allen Themen, bei denen es um Gebäude, Häuser, Bausubstanz, Neu- oder Altbauten, Sanierungen, Renovierungen oder Bausubstanz-Schäden, Baugutachten, akute Schadens- oder Versicherungsfälle im Haubereich (z.B. bei Schimmelbefall etc.) Wohnen, Mieten und Kaufen geht. Ein Bausachverständiger kann natürlich unterschiedliche Spezialgebiete abdecken undanbieten. So sind manche Experten beispielsweise auf die Themen energetische Sanierung oder Schimmelbekämpfung, andere sind auf Altbauten oder Gebäudebestandsgutachten vor einem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf spezialisiert.

Was ist ein Bausachverständiger und wer arbeitet als Bausachverständiger?

Bausachverständige können Fachleute aus unterschiedlichen Branchen sein: Grundsätzlich: Die Berufsbezeichnungen „Bausachverständiger“, „Sachverständiger am Bau“ oder auch „Baugutachter“ sind nicht geschützt. In der Regel fühlen sich dazu Fachleute berufen, die im Laufe ihres Berufslebens erlebt haben, wie wichtig es ist, dass Menschen in allen Fragen rund um Bauschäden, Baubetreuung, Immobilienbegutachtung etc. wirklich sachgerecht beraten werden – und die wissen, was passieren kann, wenn Laien in Sanierungs-, Bau- und Immobilienfragen solch einen Beistand nicht erhalten.

Bausachverständige können beispielsweise aus Ingenieurberufen, aus der Baubranche oder dem juristischen Bereich kommen. Im Folgenden habe ich Ihnen einige Kriterien aufgelistet, anhand derer Sie einen gut und seriös arbeitenden Bausachverständigen finden können, der zu Ihnen passt. Wichtig: Klären Sie gleich alles von Anfang an. Stellen Sie alle Fragen zum Thema Baugutachten, Bausachverständiger, Baugutachter etc. die Sie auf dem Herzen haben. Sie haben ein Recht auf Information und Antworten. Die Chemie muss stimmen.

Woran erkenne ich einen guten Bausachverständigen?

Ein guter Baugutachter und Bausachverständiger arbeitet konsequent firmen- und produktneutral. Vor jeder Auftragsannahme achtet er darauf, dass es zu keinerlei Interessensüberschneidungen mit seiner Arbeit und den einzelnen Parteien kommt.
Ihr Bausachverständiger vermeidet wirtschaftliche Abhängigkeiten von Kunden, Unternehmern, Architekten, Maklern, Bauträgerschaft und Baufinanzierung.
Ein seriöser Bausachverständiger arbeitet nicht auf Provisions- sondern auf Honorarbasis, häufig auf Aufwand und Stundenbasis. Das Honorar bezahlt der direkte Auftraggeber, z.B. der Bauherr.
Ihr Baugutachter und Bausachverständiger klärt Sie immer rechtzeitig, klar und deutlich und nachvollziehbar über mögliche Kosten und die Höhe möglicher Aufwendungen auf. Darunter fallen die Kosten seiner Beauftragung – wie auch die Kosten, die regulär oder zusätzlich im Rahmen des Auftrags anfallen könnten (siehe Maßnahmenfahrplan), wie Sanierungskosten, Renovierungskosten, Modernisierungskosten, Kosten für einen Energieausweis, Kosten im Rahmen von Schadstoffprüfungen, Thermografiemessungen, Kosten für separate Baugutachten für Gericht / Versicherung etc.
Er entwirft mit Ihnen nach Prüfung aller Voraussetzungen, des akuten Bedarfs und im Rahmen Ihrer Möglichkeiten einen Projekt-, Zeit-, Termin- und Maßnahmenplan, den er Schritt für Schritt mit Ihnen verfolgt.

Ok. Das ist die finanzielle Seite. Aber wie erkennen Sie einen guten Bausachverständigen in der Beauftragung

Ein guter Baugutachter und Bausachverständiger begutachtet Ihren Aufträge immer ganz individuell, und prüft alle wichtigen Fakten, z.B. Bauzustand, Baufortschritt, Sanierungsbedarf, Bausubstanz, Gebäudeschäden, vorzugsweise vor Ort. Er wird immer darauf bestehen, sich selber ein Bild zu machen und nach Bedarf eigene Tests und Begutachtungen durchzuführen oder durchführen zu lassen. Standardisierte Ferndiagnosen gibt es bei ihm nicht.
Im Rahmen einer Baubegleitung wird ein Baugutachter und Bausachverständiger ohnehin immer darauf bestehen, je nach Auftragsrahmen, den Baufortschritt auf der Baustelle regelmäßig zu prüfen, Termine, Gewerke-Abfolge, Bauqualität, Absprachen und die Kommunikation am Bau im Auge zu behalten.
Ein seriöser Bausachverständiger wird Sie im Rahmen des jeweiligen Auftrags gründlich zu allen Fakten rund um Bausubstanz, Vertragsstand befragen, etc., die Vorlage vorhandener Unterlagen und Pläne erbitten und ihre Daten professionell prüfen.
Er erstattet Ihnen Zwischenberichte, ist für Sie zuverlässig erreichbar, dokumentiert seine Arbeit und Abrechnungen detailliert und nachvollziehbar.
Ein guter Bausachverständiger verfügt über große Sachkenntnisse auf mehreren Fachgebieten – im besten Falle hat er auch ein Steckenpferd – ein Fachgebiet, auf dem er besonders gut ist. Dennoch wird er A) in bestimmten Fällen auch nicht zögern, zusätzlich weitere neutrale Sachverständige hinzuzuziehen, oder Sie dahingehend zu beraten und B) sich auf seinem Fachgebiet immer weiterbilden und sein Wissen auf dem aktuellen Stand halten.

Wir hoffen, Ihnen mit diesem kleinen Überblick ein wenig geholfen zu haben. Wenn Sie weitere Fragen haben oder beim Thema Bau- und Gebäudegutachten bei Hausbau, Immobilienkauf oder –verkauf, Wohnen, Mieten oder Vermieten Beistand benötigen, dann rufen Sie mich an unter +49 (0)89 720 190 30 oder schreiben Sie mir unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Ihr Carsten Nowak
Ihr Bausachverständiger und Baugutachter in München